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全款房抵押贷款申请条件:
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8,额度100万.
按揭房抵押贷款申请条件:
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办理房屋抵押贷款需要满足的条件如下：
一、抵押房产
1、房屋符合规定的上市交易的条件，可以进入房地产市场流通，没有进行任何抵押。
部分银行/贷款机构支持房产二次抵押贷款（具体可以电话咨询）。而房屋二次贷款必须同时具备以下条件：
1）二次抵押的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。好所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值空间。
2）二次抵押贷款的房屋必须是现房。
2、房屋的产权要明晰。
若房屋非借款人独有，则必须取得产权共有人的书面同意方能进行抵押贷款。
3、房屋没有列入当地城市的改造拆迁规划当中。
4、有当地房产部门、土地管理部门核发的房屋所有权证和国有土地证。
5、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款期限相加不能超过40年。
具体年限规定以经办银行/贷款机构的规定为准，各银行/贷款机构的规定可能会有所差别。
二、借款人
1、年龄在十八周岁（含）以上，是具有完全民事行为能力的自然人。
中国公民、在中国大陆有居留权的港澳台同胞，以及在中国大陆境内有居留权的外国人均可办理。
2、有当地常住户口或其他有效居留身份证明。
3、有正当的职业和稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。
4、个人信用保持良好，资质报告里没有不良记录或者严重负面信息。
5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。
哪些房产是不能做房屋抵押贷款的呢?
1、没有还清按揭款的房子，即房屋的产权暂时并不在借款人手中。
如果房产还处于按揭的状态，那么这套房产的抵押权实际上是在银行手中，借款人虽然享有房屋的使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对房产的支配抵押权，因此不能用于房屋抵押贷款的申请。
2、房龄太久、户型太小的二手房。
大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，一般来说，面积小于50平米，房龄超过20年的房屋，银行会认为较难变现，一般较难进行抵押贷款。
3、尚未达到五年期的经济适用房。
在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年的经济适用房才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经济适用房的房主在5年内出售房屋，则会被认为违背相关条例，无法实现产权交接，更不要说用来做房屋抵押贷款了。
4、小产权房。
所谓小产权说，实际上是没有真正的产权，这样的房子大的问题，就是没有产权证明，仅有销售合同，实际上是没有得到房管局认同的房产。这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，随时面临巨大的风险，因此这类房屋也是不能用于房屋抵押贷款申请的。
5、部分已购公房。
虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。有些此类房屋无法提供购房合同，因此此类房屋的产权归属是不清晰的，对于银行、金融机构来说，存在着信贷风险，所以也无法用于申请房屋抵押贷款。
房子抵押贷款需要什么条件?一起来了解一下。
简单来说，房子抵押贷款就是借款人以房产作为担保物，向金融机构申请的贷款。现在说一下房子抵押贷款所需要得一些基本条件。
申请人要求：具有完全民事行为能力的自然人，具有良好的的信息记录和还款意愿，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;还需要提供合法有效的身份证明，比如：身份证、户口本、婚姻状况证明、工作证明、银行流水等。
抵押物要求：所抵押房屋的产权要明晰，符合规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
除了以上两大基本条件以外，申请人还需要具备支付所购房屋首期购房款能力，例如：以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
房屋抵押贷款资料准备
作为个人贷款我们需要准备：个人资质报告、打卡工资银行流水、结婚证、房屋产权证、个人身份证。
作为企业贷款除了以上之外我们还需要准备：生产经营证明、贷款用途证明（包括上下游合同）
二、房屋抵押贷款资料审核
下户核查银行会根据客户的资料做下户核查和审核：
（1）下户核查银行根据贷款人提供的住址上门核查，主要核查房产证信息，对房屋价值进行评估。部分银行需要委托评估公司上门拍照确定终评估价格。
（2）资料审核银行会根据贷款人提交的资料进行评估和风险审核。
三、房屋抵押贷款银行面签
银行会邀请贷款人来银行做贷款合同签订，其中会问一些问题，比如贷款用途、工作等等问题，用以确保贷款人是真实的。
四、房屋抵押贷款房管局上抵
经历过这三个大流程，一般来说贷款就没有太大问题接下来是去当地房管局抵押登记、下款。
办理抵押登记后一般需要3-7个工作日，部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款，不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款。
五、等待账户下款
办完以上流程之后只需要等待账户下款，并按照合约按时还款就可以了。
